Freneuse et ses copropriétés : le village des grandes résidences bi-générationnelles Avec 13 copropriétés totalisant 725 lots, Freneuse présente un profil unique dans les Yvelines. Selon les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH actualisées en 2025, ce village de bord de Seine se distingue par une caractéristique extraordinaire : 46,2% de grandes copropriétés (51-200 lots), un record absolu parmi toutes les communes analysées. Entre son patrimoine ancien (30,8% d'avant 1949) et ses résidences ultramodernes (30,8% post-2011), Freneuse illustre un cas extrême de discontinuité urbaine : 36 ans sans aucune construction de copropriété (1975-2010). 13 copropriétés : un marché de grandes structures Freneuse, commune de près de 4 000 habitants en vallée de Seine, abrite un parc de copropriétés concentré mais conséquent. Le volume total de 725 lots se répartit ainsi : • Lots d'habitation : environ 277 lots (58,8%) • Lots de stationnement : environ 371 places (27,1%) • Autres lots : environ 77 lots (14,1%) Avec 58,8% de lots d'habitation, Freneuse dépasse nettement la moyenne régionale francilienne (52-54%). La taille des copropriétés : des extrêmes qui cohabitent Les statistiques révèlent un marché polarisé entre micro-copropriétés et grandes résidences. La moyenne s'établit à 55,77 lots par copropriété, proche de la moyenne yvelinoise (67,81 lots). Mais la médiane de 37 lots révèle que la moitié des copropriétés ont moins de 37 lots. Les quartiles précisent cette distribution bimodale : • 1er quartile (Q1) : 5 lots • 3ème quartile (Q3) : 108 lots L'écart-type massif de 53,75 lots témoigne d'une dispersion exceptionnelle : de 2 lots minimum à 140 lots maximum, soit un rapport de 1 à 70 ! Répartition par taille : le record des grandes copropriétés Freneuse affiche une répartition unique : • Petites copropriétés (1-10 lots) : 5 unités, soit 38,5% • Copropriétés moyennes (11-50 lots) : 2 unités, soit 15,4% • Grandes copropriétés (51-200 lots) : 6 unités, soit 46,2% • Très grandes copropriétés (+200 lots) : 0 unité Avec 46,2% de grandes copropriétés, Freneuse détient le RECORD absolu. Ces 6 grandes résidences totalisent probablement 500-600 lots sur les 725 du village, soit plus de 80% du parc ! Le "trou du milieu" (15,4% de moyennes) confirme la polarisation : soit micro (2-10 lots), soit grande résidence (51-140 lots). Un parc bi-générationnel extrême L'âge moyen s'établit à 50 ans, et l'âge médian à 58 ans. Répartition par période de construction Avant 1949 : 4 copropriétés (30,8%) Près d'un tiers du parc date d'avant-guerre. De 1949 à 1960 : 1 copropriété (7,7%) De 1961 à 1974 : 2 copropriétés (15,4%) De 1975 à 2010 : 0 copropriété (0%) 36 ANS DE VIDE ABSOLU. À partir de 2011 : 4 copropriétés (30,8%) LE RÉVEIL BRUTAL. En quelques années (2011-2025), Freneuse a construit autant de copropriétés (4 unités, 30,8%) que pendant toute la période d'avant 1949. Le profil "haltère" unique La distribution chronologique ressemble à un haltère : • Masse 1 : 30,8% avant 1949 (patrimoine ancien) • VIDE : 0% entre 1975-2010 (36 ans) • Masse 2 : 30,8% post-2011 (boom récent) Les deux périodes actives représentent EXACTEMENT le même pourcentage (30,8%), créant une symétrie parfaite. Le marché des syndics : l'opacité domine Répartition par mode de gestion • Syndics professionnels : 3 copropriétés (23,1%) • Syndics bénévoles : 1 copropriété (7,7%) • Statut inconnu : 9 copropriétés (69,2%) Avec 23,1% de gestion professionnelle, Freneuse affiche un taux de professionnalisation parmi les plus bas. La zone grise de 69,2% (9 copropriétés sur 13 !) constitue un record relatif. Le stationnement : le confort relatif du périurbain Le ratio parking/logement de 0,78 place Freneuse dans la moyenne haute yvelinoise. La médiane parking de 4 lots indique que 50% des copropriétés ont au moins 4 places. Mais la moyenne de 28,54 places révèle l'impact des grandes résidences modernes. Les quartiles parking illustrent cette disparité : • Q1 : 0 lot — 25% des copropriétés n'ont AUCUN parking (le patrimoine ancien) • Q3 : 70 lots — les grandes résidences récentes Freneuse face aux Yvelines et l'Île-de-France Taille moyenne des copropriétésTerritoireMoyenneMédianeFreneuse55,77 lots37 lotsYvelines (78)67,81 lots24 lotsÎle-de-France60,10 lots31 lots Freneuse affiche une médiane NETTEMENT supérieure (37 vs 24 lots). Cette inversion signale la présence de nombreuses grandes copropriétés. La copropriété frénôise "type" Il est impossible de définir UNE copropriété type à Freneuse. Voici les DEUX profils : Profil A - Le patrimoine ancien (38,5%) : • 2-10 lots, 0 parking, avant 1949 (75+ ans), centre-bourg, zone grise Profil B - La grande résidence moderne (46,2%) : • 51-140 lots, 40-76 parkings, post-2011 (10-15 ans), périphérie, gestion pro Vivre en copropriété à Freneuse : deux mondes parallèles En bord de Seine, entre Paris et Rouen Située à 70 km de Paris et 90 km de Rouen, Freneuse bénéficie d'un positionnement stratégique en vallée de Seine. La gare de Mantes-la-Jolie est à 15 minutes en voiture, offrant un accès direct à Paris-Saint-Lazare en 40 minutes. Ce positionnement attire actifs en télétravail, familles fuyant les prix franciliens, retraités recherchant le calme. Le boom des grandes résidences post-2011 Avec 4 copropriétés construites après 2011 (30,8%), Freneuse a connu une transformation radicale. Ces grandes résidences ont probablement triplé le nombre de logements collectifs. Pour les nouveaux copropriétaires de ces résidences modernes : • Confort : isolation RT 2012, parkings abondants, équipements récents • Charges maîtrisées : bâtiments jeunes (10-15 ans) = peu de travaux avant 10-20 ans Mais aussi : • Décisions lentes : 50-140 copropriétaires = AG compliquées • Anonymat relatif : impossible de connaître tout le monde Le patrimoine ancien en sommeil Avec 30,8% de copropriétés d'avant 1949, le centre historique conserve son charme. Ces 4 petites copropriétés (2-10 lots) représentent le village d'origine. Pour les copropriétaires de l'ancien : • Cachet : architecture traditionnelle, matériaux nobles • Intimité : petites copropriétés = tout le monde se connaît Mais aussi : • Contraintes : pas d'ascenseur, pas de parking, isolation médiocre • Travaux imminents : à 75+ ans, les chantiers structurels s'imposent Le trou générationnel qui divise Avec 36 ans sans construction (1975-2010), Freneuse présente une discontinuité générationnelle extrême. Deux communautés coexistent sans vraiment se mélanger. Le stationnement : un luxe pour certains, un casse-tête pour d'autres Les copropriétaires des résidences modernes : 40-76 places = confort total Les copropriétaires de l'ancien : 0 parking intégré = dépendance au stationnement de rue Beamô, syndic de proximité pour les copropriétés frénôises Basé en Normandie depuis septembre 2025, Beamô intervient sur l'Île-de-France et notamment les Yvelines. Spécialisé dans les petites et moyennes copropriétés (5-15 lots), Beamô répond parfaitement au profil du patrimoine ancien frénôis (38,5% de petites). Que votre copropriété soit une micro-structure de 2 lots dans le centre historique ou une résidence moderne de 140 lots en périphérie, Beamô propose un accompagnement adapté. Source des données : ANAH - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour 2025. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 615 000+ copropriétés. Méthodologie : Les données incluent toutes les copropriétés de plus de 15 ans comportant au moins 2 lots à usage de logement, commerce ou bureau.
