Les copropriétés de Gravigny : 16 résidences aux portes d'Évreux

Avec ses 16 copropriétés totalisant 685 lots, Gravigny incarne le visage périurbain de l'agglomération ébroicienne. Selon les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH actualisées en 2025, cette commune de l'Eure limitrophe d'Évreux affiche une particularité remarquable : zéro copropriété d'avant 1949. Un parc immobilier intégralement moderne, fruit du développement périurbain des décennies d'après-guerre.

Entre sa proximité immédiate avec la préfecture de l'Eure et son profil de commune résidentielle, Gravigny offre un cas d'étude intéressant de la copropriété en première couronne d'une ville moyenne normande.

16 copropriétés : un micro-marché homogène

Gravigny, avec ses quelque 3 500 habitants, présente un parc de copropriétés concentré mais significatif pour une commune de cette taille.

Le volume total de 685 lots se répartit ainsi :

• Lots d'habitation : environ 303 lots (50,3%)
• Lots de stationnement : environ 195 places (28,5%)
• Autres lots (caves, celliers) : environ 187 lots (21,2%)

Cette structure est très proche de celle observée dans d'autres communes périurbaines normandes, avec une part importante de stationnement témoignant d'un urbanisme pensé pour l'automobile.

La taille des copropriétés : des structures plus grandes que la moyenne normande

Contrairement à ce qu'on pourrait attendre d'une petite commune, Gravigny affiche des copropriétés de taille conséquente.

La moyenne s'établit à 42,81 lots par copropriété, légèrement supérieure à la moyenne normande (39,91 lots). Plus révélateur encore, la médiane de 34 lots dépasse largement celle de la Normandie (15 lots) et même celle du département de l'Eure (24 lots).

Autrement dit, la moitié des copropriétés gravignyaises comptent plus de 34 lots, un chiffre qui les place dans la catégorie des structures moyennes à grandes.

Les quartiles précisent cette distribution :

• 1er quartile (Q1) : 9,75 lots — 25% des copropriétés ont moins de 10 lots
• 3ème quartile (Q3) : 55 lots — 75% des copropriétés ont moins de 55 lots

La plus grande copropriété de Gravigny atteint 132 lots, une taille respectable pour une commune de cette envergure. La plus petite compte 6 lots.

Répartition par taille : un équilibre remarquable

Gravigny présente une répartition par taille inhabituellement équilibrée :

• Petites copropriétés (1-10 lots) : 5 unités, soit 31,3%
• Copropriétés moyennes (11-50 lots) : 6 unités, soit 37,5%
• Grandes copropriétés (51-200 lots) : 5 unités, soit 31,3%
• Très grandes copropriétés (+200 lots) : 0 unité, soit 0%

Cette quasi-égalité entre petites et grandes copropriétés (31,3% chacune) est rare. Elle reflète un développement urbain diversifié : à côté des petites résidences de quelques logements, Gravigny a accueilli des programmes plus conséquents, notamment durant les Trente Glorieuses.

Avec 31,3% de grandes copropriétés (51-200 lots), Gravigny dépasse même la moyenne de la Normandie (17,9%) et se rapproche du profil d'Évreux (32,7%).

Un parc 100% post-1949 : l'exception gravignyaise

C'est la caractéristique la plus frappante de Gravigny : aucune copropriété d'avant 1949.

L'âge moyen et médian s'établissent tous deux à 41 ans, plaçant Gravigny parmi les parcs les plus jeunes de la région. À titre de comparaison :

• Gravigny : 41 ans
• Bonnières-sur-Seine : 47 ans
• Normandie : 60 ans
• Évreux : 50-55 ans (estimé)
• Paris : 77 ans

Répartition par période de construction

La ventilation par époque révèle l'histoire du développement de Gravigny :

Avant 1949 : 0 copropriété (0%) Gravigny était alors un village rural sans habitat collectif.

De 1949 à 1960 : 1 copropriété (6,3%) Les prémices du développement périurbain.

De 1961 à 1974 : 6 copropriétés (37,5%) Le cœur du parc ! Plus d'un tiers des copropriétés gravignyaises datent des Trente Glorieuses, période où la proximité d'Évreux a attiré les promoteurs.

De 1975 à 1993 : 1 copropriété (6,3%) Un ralentissement marqué après le premier choc pétrolier.

De 1994 à 2010 : 6 copropriétés (37,5%) Un second souffle avec 6 copropriétés construites en 16 ans, témoignant du regain d'attractivité de la commune.

À partir de 2011 : 1 copropriété (6,3%) La construction se poursuit, même à un rythme plus modéré.

Ce profil 100% moderne est un atout : les enjeux de rénovation lourde (plomb, amiante, mise aux normes électriques anciennes) sont moins prégnants qu'ailleurs.

Le marché des syndics : une professionnalisation partielle

Avec 16 copropriétés seulement, Gravigny ne constitue pas un marché autonome pour les syndics. Les copropriétés gravignyaises sont gérées par des acteurs basés à Évreux ou dans l'agglomération.

Répartition par mode de gestion

• Syndics professionnels : 6 copropriétés (37,5%)
• Syndics bénévoles : 1 copropriété (6,3%)
• Statut inconnu : 9 copropriétés (56,3%)

Avec 37,5% de gestion professionnelle déclarée, Gravigny se situe en dessous de la moyenne d'Évreux (56,1%) mais au-dessus de Vernon (40,1%). Ce taux reflète probablement la présence de copropriétés de taille moyenne à grande, qui nécessitent une gestion structurée.

La zone grise de 56,3% (9 copropriétés au statut inconnu) reste importante. Elle concerne probablement les plus petites structures, moins suivies administrativement.

Fait notable : une seule copropriété est déclarée en gestion bénévole, soit 6,3%. Un chiffre faible qui s'explique par la taille moyenne élevée des copropriétés gravignyaises : difficile de gérer bénévolement une résidence de 50 ou 100 lots.

Le stationnement : un ratio confortable

Le ratio parking/logement de 0,66 place Gravigny dans la moyenne haute des communes périurbaines :

• Gravigny : 0,66 place/logement
• Bonnières-sur-Seine : 0,79 place/logement
• Normandie : 0,54 place/logement
• Paris : 0,34 place/logement

Ce ratio favorable s'explique par la jeunesse du parc : les copropriétés construites à partir des années 1960 intègrent systématiquement du stationnement, contrairement aux immeubles anciens des centres-villes.

Pour les copropriétaires, c'est un confort appréciable : pas de guerre du parking, pas de nécessité de louer une place à l'extérieur.

Gravigny face à l'Eure et la Normandie

La comparaison territoriale révèle le positionnement singulier de Gravigny.

Taille moyenne des copropriétés

Gravigny présente un profil intermédiaire : une moyenne proche de la Normandie mais une médiane nettement supérieure. Cela signifie que Gravigny a moins de très petites copropriétés que la moyenne régionale, son parc étant plus homogène autour de structures moyennes.

Par rapport à Évreux

La proximité géographique avec Évreux (410 copropriétés, moyenne de 56,4 lots) crée une complémentarité naturelle :

• Évreux concentre les grandes résidences et les syndics
• Gravigny offre une alternative périurbaine avec des structures légèrement plus petites
• Les mêmes syndics ébroiciens gèrent souvent les deux territoires

La copropriété gravignyaise "type"

En synthétisant l'ensemble des données, voici le portrait-robot de la copropriété typique à Gravigny :

• 34 lots (médiane)
• 17-18 logements avec autant de places de parking
• Moyenne en taille (37,5% du parc entre 11 et 50 lots)
• Construite entre 1961 et 1974 (37,5%) ou entre 1994 et 2010 (37,5%)
• Âgée de 41 ans (moyenne et médiane)
• Gérée par un syndic professionnel (37,5%) ou en statut inconnu (56,3%)
• Ratio parking confortable (0,66 place/logement)

Cette copropriété type incarne l'habitat périurbain des années 1960-2000 : des résidences fonctionnelles, bien équipées en stationnement, sans le charme de l'ancien mais sans ses contraintes non plus.

Vivre en copropriété à Gravigny : les atouts du périurbain

La proximité d'Évreux sans ses inconvénients

À quelques minutes du centre-ville d'Évreux, Gravigny offre l'accès aux commerces, services et équipements de la préfecture tout en conservant un cadre plus aéré. Les copropriétaires bénéficient de la dynamique économique ébroicienne (hôpital, administrations, commerces) sans subir la densité urbaine.

Un parc moderne aux charges maîtrisées

L'absence de bâti ancien élimine certains postes de charges coûteux : pas de ravalement de façades historiques à préserver, pas de canalisations centenaires à remplacer, pas de mise aux normes ascenseur sur des équipements vétustes. Les copropriétés des années 1990-2000 bénéficient en outre de normes thermiques plus exigeantes.

L'âge critique approche

Avec un parc médian de 41 ans, de nombreuses copropriétés gravignyaises entrent dans la phase des premiers gros travaux : étanchéité des toitures-terrasses, remplacement des menuiseries extérieures, réfection des parties communes. Les résidences des années 1960-1974 (37,5% du parc) arrivent à 50-60 ans, un âge où les décisions d'investissement deviennent cruciales.

Un marché de syndics à consolider

Avec 56,3% de copropriétés au statut inconnu et seulement 37,5% en gestion professionnelle déclarée, Gravigny présente un potentiel de structuration. Les copropriétés qui ont fonctionné "en roue libre" pendant des décennies peuvent avoir besoin d'un accompagnement pour anticiper les travaux à venir.

Beamô, syndic de proximité pour l'agglomération ébroicienne

Basé en Normandie depuis septembre 2025, Beamô intervient naturellement sur Gravigny et l'ensemble de l'agglomération ébroicienne. Spécialisé dans les petites et moyennes copropriétés (5-15 lots), Beamô répond également aux besoins des structures plus importantes :

• Une gestion digitale adaptée à toutes les tailles de copropriétés
• Des tarifs transparents sans surprise
• Une proximité géographique avec l'Eure
• Une expertise des copropriétés périurbaines des années 1960-2000

Que votre copropriété compte 6 ou 132 lots, qu'elle soit née dans les années 1960 ou 2010, Beamô propose un accompagnement adapté aux spécificités de votre résidence.

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Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour 2025. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 615 000+ copropriétés.

Méthodologie : Les données incluent toutes les copropriétés de plus de 15 ans comportant au moins 2 lots à usage de logement, commerce ou bureau. Actualisation régulière.