Le marché de la copropriété à Vernon (27200) : chiffres, tendances et spécificités
Avec ses 237 copropriétés totalisant près de 10 000 lots, Vernon se positionne comme la deuxième ville de l'Eure en matière de marché immobilier collectif, derrière Évreux (410 copropriétés). Selon les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH actualisées en 2025, la commune affiche des caractéristiques qui la distinguent à la fois du reste du département et de sa voisine préfectorale.
Entre parc ancien nécessitant des travaux, copropriétés de taille intermédiaire et zone grise importante sur le statut des syndics, Vernon présente un marché à la fois mature et en transition.
Vernon vs Évreux : le match des deux premières villes de l'Eure
Commencer par comparer Vernon à sa grande sœur Évreux permet de situer immédiatement le marché vernonnais. Si Évreux domine largement avec 410 copropriétés contre 237 à Vernon, les différences vont bien au-delà du simple nombre.
La taille moyenne des copropriétés constitue le premier écart notable : Vernon affiche 42 lots par copropriété contre 56 lots à Évreux. Cette différence de 14 lots reflète des stratégies d'urbanisme distinctes : Évreux, en tant que préfecture, a développé davantage de grandes résidences collectives, tandis que Vernon conserve un tissu urbain plus équilibré entre petites et moyennes copropriétés.
La médiane est encore plus révélatrice : 15 lots à Vernon contre 27 à Évreux. Cet écart signifie que la moitié des copropriétés vernonnaises comptent moins de 15 lots, confirmant la prédominance de petites structures. À Évreux, la médiane à 27 lots témoigne d'un parc immobilier globalement plus dense.
Concernant la professionnalisation de la gestion, Évreux prend l'avantage avec 56,1% de syndics professionnels contre 40,1% à Vernon. Cet écart de 16 points illustre la dynamique des grandes villes où la complexité réglementaire et la taille des copropriétés favorisent le recours aux professionnels. Il est également probable que certains professionnels ne déclarent pas leurs copropriétés.
Vernon face à son département et à sa région
Si Vernon se classe deuxième dans l'Eure, sa comparaison avec les moyennes départementale et régionale révèle une position intermédiaire intéressante.
Avec 42 lots en moyenne, Vernon se situe au-dessus de la moyenne de l'Eure (38 lots) et légèrement au-dessus de la moyenne normande (40 lots). Cette performance témoigne d'un marché immobilier collectif relativement structuré pour une ville de cette taille. Vernon n'est ni une commune rurale aux petites copropriétés dispersées, ni une métropole aux grandes tours d'habitation.
La médiane à 15 lots correspond exactement à celle de la Normandie, mais reste inférieure à celle de l'Eure (16 lots). Cette convergence avec la moyenne régionale suggère que Vernon représente bien le profil-type de la ville normande de taille intermédiaire.
237 copropriétés, mais quelle répartition par taille ?
L'analyse de la répartition des copropriétés vernonnaises par taille révèle un marché étonnamment équilibré :
- Petites copropriétés (1-10 lots) : 92 unités, soit 38,8% du total
- Copropriétés moyennes (11-50 lots) : 91 unités, soit 38,4%
- Grandes copropriétés (51-200 lots) : 47 unités, soit 19,8%
- Très grandes copropriétés (+200 lots) : 7 unités, soit 3%
Cette distribution quasi parfaite entre petites (38,8%) et moyennes (38,4%) copropriétés illustre la diversité du parc vernonnais. La ville accueille à la fois des petits immeubles de centre-ville et des résidences de taille intermédiaire adaptées aux familles.
Les 7 très grandes copropriétés de plus de 200 lots (dont une atteignant 411 lots, record absolu de la commune) correspondent probablement aux grands ensembles construits dans les années 1960-1970, période où Vernon a connu son expansion urbaine.
Un parc immobilier marqué par l'histoire
Avec un âge moyen de 52 ans et un âge médian de 58 ans, les copropriétés vernonnaises portent les stigmates de l'histoire urbaine de la ville. La répartition par période de construction le confirme :
- Avant 1949 : 48 copropriétés (20,3%) - le parc ancien historique
- 1949-1960 : 30 copropriétés (12,7%) - la reconstruction d'après-guerre
- 1961-1974 : 18 copropriétés (7,6%) - les Trente Glorieuses
- 1975-1993 : 39 copropriétés (16,5%) - la période intermédiaire
- 1994-2000 : 11 copropriétés (4,6%) - le ralentissement
- 2001-2010 : 21 copropriétés (8,9%) - la reprise modérée
- Après 2011 : 22 copropriétés (9,3%) - le parc récent
Le constat est clair : 40,6% des copropriétés vernonnaises ont été construites avant 1975 (somme des trois premières périodes). Ces 96 résidences anciennes représentent aujourd'hui un enjeu majeur en termes de rénovation énergétique, de mise aux normes et de gros travaux structurels.
Particulièrement notable : les 48 copropriétés d'avant 1949 (soit une sur cinq) nécessitent une attention spécifique. Ces immeubles de plus de 75 ans, souvent situés dans le centre historique de Vernon, cumulent les diagnostics obligatoires (plomb, amiante) et les besoins de travaux lourds (ravalement, isolation, électricité, plomberie).
Gestion syndicale : la grande zone grise vernonnaise
Sur le plan de la gestion, Vernon présente une particularité frappante : 53,2% des copropriétés ont un statut de syndic inconnu, soit 126 résidences sur 237. Cette "zone grise" dépasse largement la moyenne normande (39,3%) et soulève des questions.
La répartition connue se décompose ainsi :
- Syndics professionnels : 95 copropriétés (40,1%)
- Syndics bénévoles : 16 copropriétés (6,8%)
- Statut inconnu : 126 copropriétés (53,2%)
Le ratio gestion professionnelle/bénévole s'établit à 5,9:1 pour les copropriétés dont le statut est connu, soit environ 6 copropriétés gérées par un professionnel pour 1 en autogestion. Ce ratio, inférieur à la moyenne régionale (13,9:1), témoigne d'une professionnalisation encore modérée.
Cette large zone grise s'explique probablement par plusieurs facteurs : petites copropriétés de moins de 10 lots exemptées de certaines déclarations, retards administratifs dans la mise à jour du registre, ou copropriétés récemment immatriculées n'ayant pas encore déclaré leur mode de gestion.
Quelques chiffres techniques à retenir
Pour les passionnés de statistiques et les professionnels qui veulent comprendre Vernon en profondeur, voici quelques métriques clés :
Sur les lots :
- Total de lots : 9 998 (proche de la barre symbolique des 10 000)
- Lots d'habitation : 50,7% du total (soit environ 5 070 logements)
- Lots de parking : 19,8% du total (avec un ratio de 0,56 place de parking par logement)
- Médiane des lots totaux : 15 lots (la moitié des copropriétés ont moins de 15 lots)
- Plus grande copropriété : 411 lots totaux
- Plus petite copropriété : 2 lots
Sur la dispersion :
- Écart-type des lots totaux : 63,9 lots (forte variété entre petites et grandes copropriétés)
- 1er quartile (Q1) : 8 lots (25% des copropriétés ont moins de 8 lots)
- 3ème quartile (Q3) : 41 lots (75% des copropriétés ont moins de 41 lots)
Cette analyse statistique confirme que Vernon présente un marché varié, avec une forte concentration de petites copropriétés (quartile Q1 à 8 lots) mais aussi une queue de distribution importante avec quelques très grandes résidences.
Quelle est donc la copropriété vernonnaise "type" ?
En croisant l'ensemble de ces données, on peut esquisser le portrait-robot de la copropriété vernonnaise moyenne :
- 15 lots (médiane, plus représentative que la moyenne de 42 lots tirée vers le haut par les grandes résidences)
- Construite entre 1949 et 1993 (60,6% du parc), donc soumise aux diagnostics plomb et amiante, avec des enjeux d'isolation thermique
- Statut de syndic inconnu (1 chance sur 2), ou gérée par un syndic professionnel (4 chances sur 10)
- Comprenant environ 8 logements, quelques places de parking et des annexes (caves, garages)
- Âgée de 52 ans en moyenne, avec les travaux d'entretien et de rénovation qui en découlent
Bien entendu, cette copropriété "type" n'existe pas réellement : derrière ces statistiques se cachent des réalités très diverses, du petit immeuble de 2 lots en centre-ville à la grande résidence de 411 lots en périphérie, de l'immeuble haussmannien à la construction contemporaine.
Les enjeux du marché vernonnais pour les années à venir
Ce panorama statistique soulève trois défis spécifiques pour Vernon :
Clarifier la zone grise des syndics : avec 53,2% de copropriétés au statut inconnu, Vernon doit accélérer la mise à jour administrative de son registre. Cette zone d'ombre complique l'évaluation précise du marché local et peut freiner les politiques publiques d'accompagnement.
Rénover le parc ancien : les 96 copropriétés construites avant 1975 (40,6% du total) représentent un chantier colossal. Entre isolation thermique, ravalement de façades, mise aux normes électriques et travaux de structure, les conseils syndicaux et les syndics vernonnais vont devoir mobiliser massivement les dispositifs d'aide (MaPrimeRénov' Copropriétés, éco-prêt collectif).
Professionnaliser la gestion : avec seulement 40,1% de syndics professionnels (contre 56,6% en moyenne régionale), Vernon accuse un retard de professionnalisation. La complexité croissante des obligations réglementaires (DTG, PPT, fonds travaux, DPE collectif) va progressivement rendre l'autogestion plus difficile, en particulier pour les copropriétés de taille moyenne.
Beamô, syndic normand de proximité
Basé en Normandie depuis septembre 2025, Beamô propose une gestion de copropriété qui combine les avantages du digital. Le tout en vulgarisation et en facilitant l'accès à la copropriété pour tous. Le but est simple, briser l'opacité régnant autour du monde de la copropriété.
Que votre copropriété compte 2 lots ou 411, qu'elle date d'avant-guerre ou d'après 2011, qu'elle soit située en centre-ville de Vernon ou en périphérie, Beamô s'adapte aux spécificités de votre résidence. Parce qu'une copropriété vernonnaise mérite un syndic qui connaît son territoire.
Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour 2025. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 615 000+ copropriétés.
Méthodologie : Les données incluent toutes les copropriétés de plus de 15 ans comportant au moins 2 lots à usage de logement, commerce ou bureau. Actualisation régulière.
