Les syndics et copropriétés de Gaillon : petite ville, grandes résidences
Avec ses 33 copropriétés totalisant 2 299 lots, Gaillon ne fait pas partie des géants normands de la copropriété. Mais ne vous y trompez pas : derrière ces chiffres modestes se cache une particularité étonnante. Selon les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH actualisées au troisième trimestre 2026, cette commune euroise affiche une taille moyenne de 69,7 lots par copropriété, un niveau largement supérieur à la moyenne départementale.
Entre une très grande résidence de 549 lots qui représente près d'un quart du parc gaillonnais à elle seule, un marché de syndics équilibré, et une orientation marquée vers les structures moyennes et grandes, Gaillon présente le profil atypique d'une petite ville qui pense grand.
33 copropriétés, mais une répartition qui en dit long
L'analyse de la répartition des copropriétés gaillonnaises par taille révèle un marché structuré de manière très particulière :
- Grandes copropriétés (51-200 lots) : 13 unités, soit 39,4% du total
- Copropriétés moyennes (11-50 lots) : 10 unités, soit 30,3%
- Petites copropriétés (1-10 lots) : 9 unités, soit 27,3%
- Très grande copropriété (+200 lots) : 1 unité, soit 3,0%
La caractéristique la plus frappante du marché gaillonnais réside dans cette part importante des grandes copropriétés (39,4%) : quatre copropriétés sur dix à Gaillon comptent entre 51 et 200 lots, témoignant d'un urbanisme concentré sur de vastes ensembles résidentiels plutôt que sur un tissu de petites structures.
La cerise sur le gâteau ? Cette résidence de 549 lots qui, à elle seule, représente près d'un quart du parc total gaillonnais (23,9%). Cette copropriété hors norme tire la taille moyenne vers des sommets et symbolise à elle seule la spécificité gaillonnaise : peu de copropriétés, mais quand on construit, on voit grand.
La médiane à 39 lots confirme cette orientation : la moitié des copropriétés gaillonnaises comptent plus de 39 lots, un chiffre qui les place d'emblée dans la catégorie des structures moyennes à grandes. L'écart entre cette médiane et la moyenne de 69,7 lots illustre bien le poids de la grande résidence dans les statistiques globales.
Gaillon face au département et à la région
Pour situer Gaillon dans son contexte plus large, la comparaison avec l'Eure et la Normandie est éclairante.
Au niveau départemental : l'Eure totalise 1 664 copropriétés pour une moyenne de 37,2 lots et une médiane de 16 lots. Avec ses 33 copropriétés, Gaillon ne représente que 2,0% du parc départemental, mais sa taille moyenne de 69,7 lots, près de deux fois supérieure à la moyenne de l'Eure, illustre la concentration exceptionnelle du parc gaillonnais sur de grandes structures.
Au niveau régional : la Normandie compte 20 356 copropriétés pour une moyenne de 39,1 lots et une médiane de 15 lots. Gaillon dépasse là aussi très largement cette moyenne (+78%), confirmant que la commune concentre son parc immobilier collectif sur des ensembles nettement plus imposants que la norme régionale.
Une gestion syndicale globalement professionnelle
Sur le plan de la gestion, Gaillon présente une répartition équilibrée entre les différents modes de gestion :
- Syndics professionnels : 17 copropriétés (51,5%)
- Statut inconnu : 13 copropriétés (39,4%)
- Syndics bénévoles : 3 copropriétés (9,1%)
Avec 51,5% de syndics professionnels, Gaillon se situe au-dessus de la moyenne départementale (44,5%) mais en retrait de la moyenne normande (54,7%). Ce taux de professionnalisation, cohérent avec la taille importante des copropriétés locales, illustre que l'autogestion devient rapidement complexe à partir d'un certain volume de lots.
La "zone grise" de 39,4% (13 copropriétés au statut inconnu) reste néanmoins significative. Elle concerne probablement des copropriétés de taille plus modeste ou des immatriculations dont le mode de gestion n'a pas encore été renseigné dans le registre — un phénomène que l'on retrouve, encore plus marqué, sur le segment des petites copropriétés gaillonnaises (voir notre article dédié).
Les enjeux du marché gaillonnais pour les années à venir
Ce panorama statistique soulève deux défis spécifiques pour Gaillon :
Gérer la très grande résidence : avec une copropriété de 549 lots qui représente à elle seule près d'un quart du parc total, Gaillon fait face à un enjeu de gestion spécifique. Cette structure nécessite une expertise pointue et une organisation rigoureuse que seuls des syndics expérimentés peuvent apporter.
Clarifier la "zone grise" de 39,4% : avec 13 copropriétés au statut de gestion inconnu, Gaillon présente une opacité encore importante. Un effort de mise à jour des données ANAH permettrait d'avoir une vision plus précise du marché local.
Beamô, syndic normand de proximité
Basé en Normandie depuis septembre 2025, Beamô propose une gestion de copropriété qui combine les avantages du digital. Le tout en vulgarisation et en facilitant l'accès à la copropriété pour tous. Le but est simple, briser l'opacité régnant autour du monde de la copropriété.
Que votre copropriété compte 3 lots ou 549, qu'elle soit située en centre-ville de Gaillon ou en périphérie, Beamô s'adapte aux spécificités de votre résidence. Parce qu'une copropriété gaillonnaise mérite un syndic qui connaît son territoire et comprend ses enjeux locaux.
Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour T3 2026. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 642 000+ copropriétés.
Méthodologie : Les données incluent toutes les copropriétés de plus de 15 ans comportant au moins 2 lots à usage de logement, commerce ou bureau. Actualisation trimestrielle.
