Top 10 des plus grandes copropriétés de l'Eure : classement 2025
⚠️ Avertissement : Les copropriétés mentionnées dans cet article sont des propriétés privées et ne sont pas destinées à être visitées. Cet article est à but informatif uniquement.
L'Eure compte près de 2 000 copropriétés immatriculées au Registre National, mais parmi elles, une dizaine se détache nettement par leur taille exceptionnelle. De véritables petites villes dans la ville, ces ensembles immobiliers concentrent des centaines de lots et représentent des défis de gestion spécifiques.
Voici le classement officiel 2025 des 10 plus grandes copropriétés du département, basé sur les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH.
🥇 1. LE MAIL - Évreux : 771 lots
Localisation : 5 Rue Buzot, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 203 lots d'habitation
- 0 place de parking enregistrée
- 314 lots principaux au total
Le Mail d'Évreux décroche la première place du podium avec ses 771 lots, faisant de cette copropriété non seulement la plus grande de l'Eure, mais également l'une des plus importantes de Normandie. Construit dans les années 1960-1970, cet ensemble témoigne de l'urbanisme de masse de l'époque des Trente Glorieuses.
Particularité notable : l'absence de places de parking enregistrées dans la base ANAH, ce qui peut s'expliquer soit par une situation de statut mixte (parkings en propriété individuelle hors copropriété), soit par un défaut de mise à jour administrative. Avec plus de 200 logements, Le Mail représente un véritable quartier à lui seul.
🥈 2. LE MAIL - Évreux : 742 lots
Localisation : Rue Buzot, Rue Lepouze, Rue G. Bernard
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 201 lots d'habitation
- 228 places de parking
- 312 lots principaux au total
Deuxième copropriété du classement, Le Mail apparaît une seconde fois sous un numéro d'immatriculation différent. Cette situation, fréquente dans les très grands ensembles, suggère que le complexe du Mail pourrait être divisé en plusieurs entités juridiques distinctes (résidences A, B, C...) partageant le même nom mais gérées séparément.
Cette seconde portion du Mail affiche 742 lots et intègre cette fois 228 places de parking, ce qui représente environ 1,13 place par logement - un ratio correct pour l'époque de construction.
🥉 3. LE PARC - Évreux : 710 lots
Localisation : 1-10 rue du Parc, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 232 lots d'habitation
- 248 places de parking
- 232 lots principaux au total
Le Parc complète le podium avec 710 lots. Contrairement aux deux premières places, Le Parc bénéficie d'une gestion par un syndic professionnel, ce qui paraît cohérent au vu de la taille de l'ensemble. Avec 232 logements et 248 places de parking, le ratio dépasse légèrement 1 place par logement, offrant une solution de stationnement relativement confortable pour les habitants.
Construit également dans les années 1960-1970, Le Parc fait partie de cette génération de grands ensembles qui ont transformé le visage urbain d'Évreux durant la période de forte expansion démographique.
4. LE CLOS DE L'ORME - Gisors : 704 lots ( 🥇 en nombre d’habitations !! )
Localisation : 18A rue Albert Forcinal, 27140 Gisors
Période de construction : 2001-2010
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 296 lots d'habitation
- 408 places de parking
- 296 lots principaux au total
Première copropriété hors Évreux du classement, Le Clos de l'Orme à Gisors se distingue sur plusieurs points. Avec 704 lots, c'est la seule copropriété du top 10 construite au XXIe siècle (2001-2010), témoignant d'un développement immobilier récent et ambitieux dans cette ville du Vexin normand.
Autre particularité remarquable : le ratio parking/logement atteint 1,38 place par logement (408 places pour 296 logements), le meilleur de tout le classement. Cette générosité en stationnement reflète les normes contemporaines et la nécessité d'anticiper la multi-motorisation des foyers.
5. LE GRAND GAILLON NORMANDIE - Gaillon : 549 lots
Localisation : 52 Avenue du Maréchal Leclerc
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 161 lots d'habitation
- 228 places de parking
- 161 lots principaux au total
Le Grand Gaillon Normandie affiche 549 lots et se positionne en cinquième place. Construit durant les Trente Glorieuses comme la majorité des grandes copropriétés du classement, cet ensemble bénéficie d'une gestion professionnelle adaptée à sa taille.
Avec 161 logements et 228 places de parking, le ratio atteint 1,42 place par logement, le meilleur du top 5. Cette générosité en stationnement constitue un atout non négligeable pour les habitants.
6. VILLAGE DE LA FORET - Évreux : 493 lots ( 🥈 en nombre d’habitations ! )
Localisation : 1 rue des Sangliers, 27000 Évreux
Période de construction : 1975-1993
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 247 lots d'habitation
- 0 place de parking enregistrée
- 247 lots principaux au total
Le Village de la Forêt, construit entre 1975 et 1993, compte 493 lots et se classe sixième. Son nom évocateur suggère une implantation en périphérie, probablement dans un cadre naturel préservé.
Comme pour le Mail, l'absence de places de parking enregistrées soulève des questions sur le statut du stationnement dans cette résidence. Avec 247 logements, le Village de la Forêt représente néanmoins une copropriété de taille très conséquente.
7. LA TOURELLE - Saint-Marcel : 431 lots
Localisation : 1 rue des Prés, 27950 Saint-Marcel
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 196 lots d'habitation
- 20 places de parking
- 196 lots principaux au total
La Tourelle à Saint-Marcel (commune limitrophe d'Évreux) affiche 431 lots et se place en septième position. Cette copropriété des années 1960-1970 bénéficie d'une gestion professionnelle.
Point d'attention : avec seulement 20 places de parking pour 196 logements (soit un ratio de 0,10 place par logement), La Tourelle présente le déficit de stationnement le plus marqué du classement. Cette situation, caractéristique de nombreuses copropriétés anciennes, peut générer des tensions et nécessiter des solutions d'appoint (stationnement public, locations externes).
8. BERNARD - Évreux : 411 lots (ex-aequo)
Localisation : 57 rue de Pannette, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 120 lots d'habitation
- 169 places de parking
- 124 lots principaux au total
La copropriété Bernard totalise 411 lots et partage la huitième place. Construite dans les années 1960-1970, elle affiche un ratio parking/logement de 1,41 place par logement, très au-dessus de la moyenne des copropriétés de cette époque.
9. RESIDENCE MANSART - Vernon : 411 lots (ex-aequo)
Localisation : 4 Avenue de l'Ardèche, 27200 Vernon
Période de construction : Période non connue
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 111 lots d'habitation
- 172 places de parking
- 111 lots principaux au total
La Résidence Mansart à Vernon égale Bernard avec 411 lots et se hisse également en huitième position. Il s'agit de la plus grande copropriété de Vernon, ce qui lui confère un statut particulier dans la deuxième ville de l'Eure.
Avec 172 places de parking pour 111 logements, le ratio atteint 1,55 place par logement, le meilleur de tout le classement. La période de construction n'étant pas renseignée, il est difficile de dater précisément cette résidence, mais ce ratio généreux suggère une construction relativement récente.
10. LE FER A CHEVAL - Évreux : 378 lots
Localisation : 41 rue du Fer à Cheval, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 126 lots d'habitation
- 128 places de parking
- 126 lots principaux au total
Le Fer à Cheval ferme ce top 10 avec 378 lots. Cette copropriété ébroicienne des années 1960-1970 affiche un ratio parking/logement quasi parfait de 1,02 place par logement et bénéficie d'une gestion professionnelle.
Ce que révèle ce classement
L'analyse de ce top 10 fait émerger plusieurs enseignements intéressants sur le marché de la grande copropriété dans l'Eure :
Évreux domine largement, confirmant le statut de capitale départementale. Vernon et Gisors ne comptent chacune qu'une seule copropriété dans ce classement.
L'ère des Trente Glorieuses surreprésentée : 8 copropriétés sur 10 ont été construites entre 1961 et 1993, avec une concentration notable sur la période 1961-1974. Cette génération de grands ensembles pose aujourd'hui des défis spécifiques en termes de rénovation énergétique, de ravalement et de gros travaux.
La question du statut des syndics : 5 copropriétés sur 10 affichent un statut de syndic "non connu", dont les deux plus grandes du département. Cette zone grise administrative mérite d'être clarifiée, car ces ensembles de plusieurs centaines de lots requièrent une gestion professionnelle structurée.
Des ratios parking variables : Le ratio parking/logement oscille entre 0,10 (La Tourelle) et 1,55 (Résidence Mansart), reflétant les évolutions des normes d'urbanisme et les contraintes spécifiques de chaque projet.
Un total impressionnant : Ces 10 copropriétés concentrent à elles seules 5 682 lots, soit l'équivalent de plusieurs dizaines de copropriétés moyennes. Elles représentent environ 30% de tous les lots en copropriété de l'Eure, témoignant de la concentration du marché.
Gérer une grande copropriété : des défis spécifiques
Les copropriétés de plus de 300 lots soulèvent des enjeux de gestion bien différents des petits immeubles :
Complexité administrative : Organiser des assemblées générales avec plusieurs centaines de copropriétaires, atteindre les quorums, gérer les procurations, compiler les votes... autant de tâches qui nécessitent une organisation rigoureuse et des outils adaptés.
Travaux d'envergure : Le ravalement de façade, l'isolation thermique ou la réfection de la toiture d'un ensemble de 700 lots représentent des chantiers colossaux nécessitant des budgets de plusieurs millions d'euros et une planification pluriannuelle.
Coordination des services : Entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, maintenance des ascenseurs, gestion du chauffage collectif... la logistique quotidienne d'une grande copropriété s'apparente à celle d'une petite entreprise.
Communication : Informer régulièrement plusieurs centaines de foyers, répondre aux sollicitations, animer le conseil syndical... la dimension relationnelle est déterminante pour la bonne santé de la copropriété.
Beamô et la copropriété dans l'Eure
Que votre copropriété compte 50 lots ou 750, Beamô adapte sa gestion à vos besoins. Cependant, je me suis spécialisé dans les petites copropriétés, celles qui demandent une gestion de précision, notamment comptable. Les grandes copropriétés comme celles de ce classement nécessitent des équipes importantes et une infrastructure lourde. Beamô préfère se concentrer sur les copropriétés à taille humaine où chaque copropriétaire peut avoir un vrai interlocuteur local qui connaît son dossier sur le bout des doigts.
Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour 2025. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 615 000+ copropriétés.
Méthodologie : Classement établi sur la base du nombre total de lots (habitation + parking + annexes). Les données incluent toutes les copropriétés immatriculées au RNC. Actualisation régulière.
