Top 5 des plus grandes copropriétés d'Évreux (27000) : classement 2025
⚠️ Avertissement : Les copropriétés mentionnées dans cet article sont des propriétés privées et ne sont pas destinées à être visitées. Cet article est à but informatif uniquement.
Évreux, préfecture de l'Eure et première ville du département en matière de copropriété, abrite avec ses 410 copropriétés immatriculées plusieurs ensembles de très grande taille. Véritables monuments de l'histoire urbaine ébroicienne, ces copropriétés colossales témoignent de l'expansion démographique et économique de la ville durant les Trente Glorieuses.
Voici le classement officiel 2025 des 5 plus grandes copropriétés d'Évreux, basé sur les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH.
🥇 1. LE MAIL - 771 lots
Localisation : 5 Rue Buzot, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 203 lots d'habitation
- 0 place de parking enregistrée
- 314 lots principaux au total
Le Mail décroche la première place du podium ébroicien avec un chiffre impressionnant : 771 lots. Cette copropriété n'est pas seulement la plus grande d'Évreux, elle est également la plus grande de tout le département de l'Eure et figure parmi les plus imposantes de Normandie.
Construit durant les Trente Glorieuses (1961-1974), Le Mail témoigne de l'urbanisme de masse de cette époque de forte expansion économique et démographique. Avec plus de 200 logements, cet ensemble représente un véritable quartier à lui seul.
Particularité intrigante : l'absence de places de parking enregistrées dans la base ANAH. Cette situation peut s'expliquer de plusieurs manières : parkings en propriété individuelle hors copropriété, stationnement extérieur non intégré au registre, ou défaut de mise à jour administrative.
Point d'interrogation majeur : pour la plus grande copropriété de l'Eure, le statut du syndic n'est pas connu dans la base ANAH. Cette zone grise administrative mériterait d'être clarifiée, car un ensemble de cette taille nécessite assurément une gestion professionnelle structurée.
🥈 2. LE MAIL - 742 lots
Localisation : Rue Buzot, Rue Lepouze, Rue G. Bernard, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 201 lots d'habitation
- 228 places de parking
- 312 lots principaux au total
Deuxième place du classement, Le Mail apparaît une seconde fois sous un numéro d'immatriculation différent avec 742 lots. Cette situation, fréquente dans les très grands ensembles, suggère que le complexe immobilier "Le Mail" est divisé en plusieurs entités juridiques distinctes (résidences A, B, C...) partageant le même nom mais gérées administrativement de manière séparée.
L'adresse plus étendue (trois rues mentionnées) confirme l'ampleur du complexe qui s'étend sur plusieurs îlots. Cette seconde portion intègre 228 places de parking pour 201 logements, soit un ratio de 1,13 place par logement - un chiffre correct pour l'époque de construction.
Le statut du syndic reste également "non connu" pour cette seconde entité, posant la même question que pour la première : qui gère concrètement ces centaines de lots ?
À elles deux, ces deux entités du Mail totalisent 1 513 lots et plus de 400 logements, faisant de ce complexe immobilier un ensemble absolument colossal qui concentre à lui seul environ 6,6% de tous les lots en copropriété d'Évreux.
🥉 3. LE PARC - 710 lots
Localisation : 1-10 rue du Parc, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 232 lots d'habitation
- 248 places de parking
- 232 lots principaux au total
Le Parc complète le podium avec 710 lots, se positionnant comme la troisième plus grande copropriété d'Évreux et de l'Eure. Construit également durant les Trente Glorieuses (1961-1974), Le Parc partage avec Le Mail les caractéristiques de l'urbanisme de masse de cette période.
Différence majeure avec les deux premières places : Le Parc bénéficie d'une gestion par syndic professionnel confirmée, ce qui paraît indispensable et rassurant pour une copropriété de cette envergure.
Avec 232 logements et 248 places de parking, le ratio atteint 1,07 place par logement, offrant aux résidents une solution de stationnement confortable. Le Parc représente un ensemble structuré et bien géré, modèle de ce que devrait être la gestion d'une très grande copropriété.
4. VILLAGE DE LA FORET - 493 lots
Localisation : 1 rue des Sangliers, 27000 Évreux
Période de construction : 1975-1993
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 247 lots d'habitation
- 0 place de parking enregistrée
- 247 lots principaux au total
Le Village de la Forêt se classe quatrième avec 493 lots. Construit entre 1975 et 1993, cet ensemble est légèrement plus récent que les trois premiers du classement.
Le nom évocateur "Village de la Forêt" et l'adresse "rue des Sangliers" suggèrent une implantation en périphérie de la ville, probablement dans un cadre naturel préservé ou proche d'espaces boisés. Cette localisation devait constituer un argument de vente à l'époque de la commercialisation.
Comme pour Le Mail, l'absence de places de parking enregistrées soulève des questions. Avec 247 logements, le Village de la Forêt représente néanmoins un ensemble de taille très conséquente.
Le statut du syndic n'est pas connu, ajoutant cette copropriété à la liste des ensembles ébroiciens nécessitant une mise à jour administrative.
5. BERNARD - 411 lots
Localisation : 57 rue de Pannette, 27000 Évreux
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 120 lots d'habitation
- 169 places de parking
- 124 lots principaux au total
La copropriété Bernard ferme ce top 5 avec 411 lots. Construite durant les Trente Glorieuses (1961-1974), elle rejoint Le Mail et Le Parc dans cette génération de grands ensembles caractéristiques de l'époque.
Chiffre intéressant : avec 169 places de parking pour 120 logements, le ratio atteint 1,41 place par logement, le meilleur de tout le classement ébroicien. Cette générosité en stationnement constitue un atout appréciable pour les habitants, d'autant plus remarquable pour une copropriété des années 1960-1970.
Anecdote notable : Bernard affiche exactement le même nombre de lots (411) que la Résidence Mansart, la plus grande copropriété de Vernon. Ces deux ensembles partagent donc la huitième place du classement eurois.
Le statut du syndic n'est pas connu, s'ajoutant à la longue liste des copropriétés ébroiciennes nécessitant une clarification administrative.
Ce que révèle ce classement ébroicien
L'analyse de ce top 5 fait émerger plusieurs enseignements sur la grande copropriété à Évreux :
Une concentration exceptionnelle : Ces 5 copropriétés (ou 4 si l'on considère que les deux entités du Mail n'en forment qu'une) totalisent 3 127 lots, soit environ 13,6% de tous les lots en copropriété d'Évreux. Une concentration remarquable qui témoigne du poids écrasant de ces ensembles dans le paysage immobilier de la préfecture.
L'ère des Trente Glorieuses omniprésente : 4 copropriétés sur 5 ont été construites entre 1961 et 1974, durant cette période d'expansion urbaine massive. Seul le Village de la Forêt (1975-1993) se distingue par une construction légèrement postérieure. Ces copropriétés, désormais âgées de plus de 50 ans, font face à des enjeux majeurs de rénovation.
La question préoccupante des statuts de syndics : 4 copropriétés sur 5 affichent un statut de syndic "non connu", dont la plus grande du département (Le Mail avec ses deux entités). Cette zone grise administrative est particulièrement inquiétante pour Évreux et mérite une clarification urgente. Seul Le Parc affiche clairement une gestion professionnelle.
Des ratios parking étonnamment variables : Le ratio parking/logement oscille entre 0 (Le Mail, Village de la Forêt - absence de données) et 1,41 (Bernard), en passant par 1,07 (Le Parc) et 1,13 (Le Mail-bis). Cette variété reflète probablement des modalités différentes d'intégration du stationnement dans le registre copropriété.
Le Mail, complexe colossal : En additionnant ses deux entités administratives, Le Mail totalise 1 513 lots et plus de 400 logements, ce qui en fait un ensemble absolument monumental, probablement l'un des plus grands de toute la Normandie.
Évreux, capitale départementale de la grande copropriété : Vernon, deuxième ville de l'Eure, ne voit sa plus grande copropriété (Résidence Mansart, 411 lots) arriver qu'à égalité avec la 5e place ébroicienne. Cet écart illustre bien la différence d'échelle entre les deux premières villes de l'Eure : Évreux, en tant que préfecture, concentre des ensembles immobiliers nettement plus massifs.
Les enjeux spécifiques des grandes copropriétés ébroiciennes
Ces 5 copropriétés font face à des défis majeurs :
Clarification administrative urgente : Avec 4 copropriétés sur 5 au statut de syndic "non connu", Évreux doit accélérer la mise à jour de son registre. Cette zone d'ombre complique l'évaluation du marché local, peut freiner les politiques publiques d'accompagnement, et soulève des questions sur la qualité de la gestion de ces ensembles colossaux.
Rénovation énergétique massive : Les 4 copropriétés construites avant 1975 (Le Mail x2, Le Parc, Bernard) représentent un chantier colossal de rénovation énergétique. Isolation thermique, ravalement de façades, remplacement des menuiseries, mise aux normes des systèmes de chauffage... les chantiers sont colossaux et nécessitent de mobiliser les dispositifs d'aide (MaPrimeRénov' Copropriétés, éco-prêt collectif).
Gros travaux structurels : Âgées de plus de 50 ans, ces copropriétés arrivent à l'âge des gros travaux : étanchéité, structure, réseaux (eau, électricité, assainissement). Ces interventions lourdes requièrent une anticipation budgétaire pluriannuelle.
Coordination à très grande échelle : Organiser une assemblée générale avec 200 à 300 copropriétaires, gérer des centaines de procurations, compiler les votes, coordonner les travaux... la gestion de ces ensembles s'apparente à celle d'une petite entreprise et requère des compétences professionnelles structurées.
Stationnement : Pour les copropriétés sans places de parking enregistrées (Le Mail, Village de la Forêt), la question du stationnement des résidents peut poser des difficultés quotidiennes, notamment dans le contexte de multi-motorisation actuelle.
Communication et transparence : Avec plusieurs centaines de foyers par copropriété, la communication régulière, la transparence financière et la fluidité de l'information deviennent des enjeux critiques pour le bon fonctionnement de la copropriété.
Beamô et la copropriété ébroicienne
Que votre copropriété compte 15 lots ou 700 lots, Beamô adapte sa gestion à vos besoins. Cependant, je me suis spécialisé dans les petites copropriétés, celles qui demandent une gestion de précision, notamment comptable. Les grandes copropriétés comme celles de ce classement nécessitent des équipes importantes et une infrastructure lourde. Beamô préfère se concentrer sur les copropriétés à taille humaine où chaque copropriétaire peut avoir un vrai interlocuteur local qui connaît son dossier sur le bout des doigts.
Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour 2025. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 615 000+ copropriétés.
Méthodologie : Classement établi sur la base du nombre total de lots (habitation + parking + annexes). Les données incluent toutes les copropriétés immatriculées au RNC à Évreux. Actualisation régulière.
