Introduction
Lorsque j'échange au sujet de ma profession de syndic, je suis souvent confronté à l'incompréhension de ce qu'est le syndic par rapport à la copropriété.
J'entends souvent :
- "Je connais quelqu'un qui est membre du bureau du syndic"
- "Oui mon voisin est Président du syndic"
- "Oh bah ma tante justement, elle est …"
Ces phrases ressemblent un peu à "Au jour d'aujourd'hui", on comprend ce que cela veut dire, mais c'est comme le chorizo doux, elles ne devraient pas exister.
Les 4 acteurs d'une copropriété
Donc revenons sur qui est quoi :
1. Les copropriétaires
Les copropriétaires possèdent chacun un ou plusieurs lot(s) dans la copropriété, ils ont des droits et devoirs liés à ce statut.
2. Le syndicat des copropriétaires (ça y est ça se complique)
Le syndicat des copropriétaires c'est l'ENSEMBLE des copropriétaires, tous réunis, qu'ils soient copropriétaires occupants, bailleurs … Donc tous les copropriétaires ensemble représentent le syndicat des copropriétaires.
Vous croiserez probablement souvent l'acronyme SDC, qui signifie donc syndicat des copropriétaires.
3. Le syndic
Pour se faire représenter, pour gérer la copropriété à sa place (administrativement, comptablement …) notre syndicat des copropriétaires choisit un syndic !
Le syndic ne possède pas l'immeuble, il ne fait "que" gérer le patrimoine des copropriétaires au nom du syndicat des copropriétaires.
C'est pour cela que vous verrez sur le mandat de syndic, d'un côté le syndic et de l'autre, le syndicat des copropriétaires.
4. Le conseil syndical
Pour la bonne gestion de la copropriété, les copropriétaires élisent un conseil syndical notamment pour :
- Contrôler la gestion du syndic
- Assister le syndic
- Être consulté par le syndic
- Relayer l'information entre le syndic et les copropriétaires
Conclusion
Nous avons donc un total de quatre types d'acteurs en copropriété, qui ont tous un rôle et une fonction différente.
Lors du repas de noël, lorsque vous parlerez de copropriété avec votre famille, vous saurez maintenant quelles sont les fonctions de chacun.
