Les syndics et copropriétés des Andelys : le charme des petites structures
Avec ses 46 copropriétés totalisant 1 303 lots, Les Andelys reste une ville à taille humaine sur le marché immobilier collectif de l'Eure. Selon les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH actualisées au 3e trimestre 2026, cette commune historique affiche une taille moyenne de 28,3 lots par copropriété, bien en deçà des grandes villes voisines du département.
Entre une domination écrasante des petites copropriétés et une zone grise très marquée sur le statut des syndics, Les Andelys confirme le profil d'une ville à l'identité résolument tournée vers le petit collectif.
46 copropriétés, une répartition qui en dit long
L'analyse de la répartition des copropriétés andelysiennes par taille révèle un marché structuré de manière très particulière :
- Petites copropriétés (1-10 lots) : 25 unités, soit 54,3% du total
- Copropriétés moyennes (11-50 lots) : 13 unités, soit 28,3%
- Grandes copropriétés (51-200 lots) : 8 unités, soit 17,4%
- Très grandes copropriétés (+200 lots) : 0 unité
La caractéristique la plus frappante du marché andelysien réside dans cette domination des petites copropriétés (54,3%). Plus d'une copropriété sur deux aux Andelys compte moins de 10 lots, témoignant d'un tissu urbain composé majoritairement de petits immeubles, probablement anciens et situés dans le périmètre historique de la commune.
La médiane confirme cette orientation : 8,5 lots, ce qui signifie que la moitié des copropriétés andelysiennes comptent moins de 9 lots. Avec un premier quartile à 4,25 lots et un troisième quartile à 31,75 lots, l'écart-type de 45,7 traduit une forte dispersion entre une multitude de très petites structures et quelques résidences nettement plus importantes (jusqu'à 195 lots pour la plus grande).
Un marché de syndics encore peu structuré
Sur le plan de la gestion syndicale, Les Andelys présente une répartition qui se décompose ainsi :
- Syndics professionnels : 18 copropriétés (39,1%)
- Statut inconnu : 26 copropriétés (56,5%)
- Syndics bénévoles : 2 copropriétés (4,3%)
Cette "zone grise" de 56,5% est particulièrement élevée : plus d'une copropriété sur deux aux Andelys présente un statut de gestion non renseigné dans le registre, ce qui complique l'évaluation précise du marché local. Le ratio gestion professionnelle/bénévole s'établit à 9:1, ce qui illustre une présence significative de l'autogestion, probablement liée à la prédominance des petites copropriétés qui peuvent plus facilement fonctionner sans syndic professionnel — au prix, souvent, d'une gestion administrative et comptable moins rigoureuse.
Les Andelys dans son environnement départemental et régional
Avec ses 46 copropriétés, Les Andelys représente une part modeste du parc de l'Eure (1 664 copropriétés au total), mais son profil tranche nettement avec la moyenne départementale : une taille moyenne de 28,3 lots contre 37,2 lots pour l'Eure, et surtout un taux de syndics professionnels de 39,1% contre 44,5% dans le département et 54,7% à l'échelle de la Normandie.
Ce décrochage confirme que la petite taille des copropriétés andelysiennes freine leur accès à une gestion professionnelle, un phénomène observé plus largement partout où dominent les très petites structures.
Quelle est donc la copropriété andelysienne "type" ?
En croisant l'ensemble de ces données, on peut esquisser le portrait-robot de la copropriété andelysienne moyenne :
- 8,5 lots (médiane, plus représentative que la moyenne de 28,3 lots tirée vers le haut par quelques grandes résidences)
- Petite (1-10 lots) dans 1 cas sur 2, ou moyenne (11-50 lots) dans 1 cas sur 3
- Statut de gestion inconnu (1 chance sur 2), ou gérée par un syndic professionnel (4 chances sur 10)
- Située probablement dans le centre historique, correspondant au tissu urbain ancien de la ville
Bien entendu, cette copropriété "type" n'existe pas réellement : derrière ces statistiques se cachent des réalités très diverses, du tout petit immeuble de 2 lots à la résidence de 195 lots qui domine le paysage andelysien.
Les enjeux du marché andelysien pour les années à venir
Ce panorama statistique soulève deux défis spécifiques pour Les Andelys :
Clarifier la zone grise de 56,5% : avec 26 copropriétés au statut de gestion inconnu, Les Andelys présente une opacité qui dépasse largement la moyenne régionale. Un effort de mise à jour des données ANAH permettrait d'avoir une vision plus précise du marché local et d'identifier les copropriétés potentiellement en difficulté.
Accompagner les petites copropriétés : avec 54,3% de copropriétés de moins de 10 lots, Les Andelys fait face à un enjeu spécifique d'accompagnement de ces petites structures. Souvent gérées de manière bénévole ou avec des moyens limités, elles nécessitent des solutions adaptées, simples et accessibles — un segment que la plupart des grands cabinets de syndic délaissent faute de rentabilité suffisante.
Beamô, syndic normand de proximité
Basé en Normandie depuis septembre 2025, Beamô propose une gestion de copropriété qui combine les avantages du digital. Le tout en vulgarisation et en facilitant l'accès à la copropriété pour tous. Le but est simple, briser l'opacité régnant autour du monde de la copropriété.
Que votre copropriété compte 2 lots ou 195, qu'elle soit située dans le centre historique des Andelys ou en périphérie, Beamô s'adapte aux spécificités de votre résidence. Parce qu'une copropriété andelysienne mérite un syndic qui connaît son territoire et comprend les enjeux des petites structures.
Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour T3 2026. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 642 000+ copropriétés.
Méthodologie : Les données incluent toutes les copropriétés de plus de 15 ans comportant au moins 2 lots à usage de logement, commerce ou bureau. Actualisation trimestrielle.
