Top 5 des plus grandes copropriétés de Vernon (27200) : classement 2025
⚠️ Avertissement : Les copropriétés mentionnées dans cet article sont des propriétés privées et ne sont pas destinées à être visitées. Cet article est à but informatif uniquement.
Vernon, deuxième ville de l'Eure avec ses 237 copropriétés, abrite plusieurs ensembles de grande taille qui se démarquent nettement du tissu urbain classique. Ces copropriétés d'envergure représentent des défis de gestion spécifiques et concentrent une part importante du parc immobilier collectif vernonnais.
Voici le classement officiel 2025 des 5 plus grandes copropriétés de Vernon, basé sur les données du Registre National des Copropriétés de l'ANAH.
🥇 1. RESIDENCE MANSART - 411 lots
Localisation : 4 Avenue de l'Ardèche, 27200 Vernon
Période de construction : Période non connue
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 111 lots d'habitation
- 172 places de parking
- 111 lots principaux au total
La Résidence Mansart décroche la première place du classement vernonnais avec 411 lots, faisant d'elle non seulement la plus grande copropriété de Vernon mais également l'une des plus importantes de tout le département de l'Eure (elle figure d'ailleurs dans le top 10 eurois).
Particularité notable : bien que la période de construction ne soit pas renseignée dans le registre ANAH, le ratio parking/logement de 1,55 place par logement (172 places pour 111 logements) suggère une construction relativement récente, probablement postérieure aux années 1990. Ce ratio exceptionnel, le meilleur de tout le classement vernonnais, offre aux résidents une solution de stationnement très confortable.
Point d'interrogation : le statut du syndic n'est pas connu dans la base ANAH. Pour une copropriété de cette taille (111 logements), une gestion professionnelle paraît pourtant indispensable au vu de la complexité administrative et de l'ampleur des travaux à coordonner.
🥈 2. LE PARC DE BELLE ISLE - 378 lots
Localisation : Mail Anatole France, 27200 Vernon
Période de construction : 1975-1993
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 109 lots d'habitation
- 157 places de parking
- 117 lots principaux au total
Le Parc de Belle Isle se hisse en deuxième position avec 378 lots. Construit entre 1975 et 1993, cet ensemble bénéficie d'une gestion par syndic professionnel, ce qui paraît cohérent au vu de sa taille.
Avec 109 logements et 157 places de parking, le ratio atteint 1,44 place par logement, un chiffre très confortable qui reflète les normes d'urbanisme de l'époque de construction. Les résidents du Parc de Belle Isle disposent ainsi d'une solution de stationnement généreuse, atout non négligeable dans une ville comme Vernon.
Le nom "Belle Isle" évoque probablement la proximité de la Seine et des îles qui ponctuent le fleuve à Vernon, suggérant une localisation attractive en bord de fleuve.
🥉 3. QUAI ANATOLE - 307 lots ( 🥇 1ere en nombre d’habitations ! )
Localisation : 19 Quai Caméré, 27200 Vernon
Période de construction : À compter de 2011
Type de syndic : Statut non connu
Composition :
- 144 lots d'habitation
- 159 places de parking
- 144 lots principaux au total
Quai Anatole complète le podium avec 307 lots et se distingue comme la copropriété la plus récente de ce classement, construite à partir de 2011. Cette résidence contemporaine, située sur les quais de Seine (Quai Caméré), bénéficie probablement d'une localisation exceptionnelle en bord de fleuve avec vue sur l'eau.
Avec 144 logements et 159 places de parking, le ratio s'établit à 1,10 place par logement, un chiffre conforme aux normes contemporaines. Le statut du syndic n'étant pas connu, il serait intéressant de clarifier ce point pour une copropriété de cette envergure.
Quai Anatole représente l'une des opérations immobilières les plus ambitieuses de Vernon au XXIe siècle, témoignant du dynamisme immobilier de la ville sur les berges de Seine.
4. SAINT DOMINIQUE - 262 lots
Localisation : 7-9 rue Samson, 27200 Vernon
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 108 lots d'habitation
- 124 places de parking
- 108 lots principaux au total
Saint Dominique affiche 262 lots et se classe quatrième. Construite durant les Trente Glorieuses (1961-1974), cette copropriété représente l'urbanisme de masse de cette période de forte expansion économique et démographique.
Avec 108 logements et 124 places de parking, le ratio atteint 1,15 place par logement, un chiffre remarquable pour une copropriété des années 1960-1970. Cette générosité en stationnement constitue un atout appréciable pour les habitants.
Saint Dominique bénéficie d'une gestion professionnelle, ce qui paraît adapté pour une copropriété de cette taille et de cet âge (plus de 50 ans), nécessitant probablement des travaux importants de rénovation et de mise aux normes.
5. LE CLOS DE L'EGLANTINE - 257 lots
Localisation : 63 rue de Bizy, 27200 Vernon
Période de construction : 1961-1974
Type de syndic : Professionnel
Composition :
- 97 lots d'habitation
- 70 places de parking
- 97 lots principaux au total
Le Clos de l'Églantine ferme ce top 5 avec 257 lots. Construite également durant les Trente Glorieuses (1961-1974), cette copropriété partage avec Saint Dominique les caractéristiques de l'urbanisme de masse de cette époque.
Avec 97 logements et 70 places de parking, le ratio s'établit à 0,72 place par logement, le plus bas de ce classement. Ce déficit de stationnement, fréquent dans les copropriétés des années 1960-1970, peut générer des difficultés pour les résidents et nécessite des solutions d'appoint (stationnement public, locations externes).
Le Clos de l'Églantine bénéficie d'une gestion professionnelle, indispensable pour assurer l'entretien et la coordination des travaux d'un ensemble de près de 100 logements âgés de plus de 50 ans.
Ce que révèle ce classement vernonnais
L'analyse de ce top 5 fait émerger plusieurs enseignements intéressants sur le marché de la grande copropriété à Vernon :
Une concentration significative : Ces 5 copropriétés totalisent 1 649 lots, soit environ 16,5% de tous les lots en copropriété de Vernon (qui en compte 9 998). Une concentration remarquable qui témoigne du poids de ces ensembles dans le paysage immobilier vernonnais.
Trois générations de construction : Le classement illustre trois périodes distinctes de l'histoire urbaine vernonnaise :
- Les Trente Glorieuses (1961-1974) : 2 copropriétés (Saint Dominique, Le Clos de l'Églantine)
- La période intermédiaire (1975-1993) : 1 copropriété (Parc de Belle Isle)
- L'ère contemporaine (post-2011) : 1 copropriété (Quai Anatole)
- Période inconnue : 1 copropriété (Résidence Mansart)
Une gestion professionnelle majoritaire : 3 copropriétés sur 5 bénéficient d'une gestion professionnelle confirmée (Parc de Belle Isle, Saint Dominique, Le Clos de l'Églantine). Pour les deux autres (Résidence Mansart et Quai Anatole), le statut n'est pas connu dans la base ANAH, mais une gestion professionnelle paraît également probable au vu de leur taille.
Des ratios parking généreux : Vernon se distingue par des ratios parking/logement globalement élevés. La moyenne du top 5 s'établit à 1,19 place par logement, bien au-dessus de nombreuses villes comparables. Seul Le Clos de l'Églantine présente un déficit avec 0,72 place par logement.
Une taille moyenne conséquente : Avec une moyenne de 330 lots par copropriété, le top 5 vernonnais affiche des ensembles de belle taille. Pour comparaison, la médiane des copropriétés vernonnaises n'est que de 15 lots, ce qui soulève la concentration importante du marché.
Vernon vs Évreux : La plus grande copropriété de Vernon (Résidence Mansart, 411 lots) arrive à égalité avec la 8e place ébroicienne. Ce décalage illustre bien la différence d'échelle entre les deux premières villes de l'Eure : Évreux, en tant que préfecture, concentre des ensembles immobiliers nettement plus massifs.
Les enjeux des grandes copropriétés vernonnaises
Ces 5 copropriétés font face à des défis spécifiques :
Rénovation énergétique : Pour les trois copropriétés construites avant 1993 (Saint Dominique, Le Clos de l'Églantine, Parc de Belle Isle), la rénovation énergétique représente un enjeu majeur. Isolation thermique, ravalement de façades, remplacement des menuiseries, mise aux normes des systèmes de chauffage... les chantiers sont colossaux et nécessitent de mobiliser les dispositifs d'aide (MaPrimeRénov' Copropriétés, éco-prêt collectif).
Gros travaux structurels : Les copropriétés des années 1960-1970, désormais âgées de plus de 50 ans, arrivent à l'âge des gros travaux : étanchéité, structure, réseaux (eau, électricité, assainissement). Ces interventions lourdes requièrent une anticipation budgétaire pluriannuelle.
Coordination et communication : Avec des copropriétés de 100 à 150 logements, la coordination des décisions et la communication avec tous les copropriétaires représentent un défi logistique. Les outils digitaux deviennent indispensables pour fluidifier les échanges et la prise de décision.
Stationnement : Malgré des ratios globalement favorables, l'évolution des modes de vie (multi-motorisation, véhicules plus grands) peut créer des tensions sur le stationnement, en particulier pour Le Clos de l'Églantine.
Clarification administrative : Les deux copropriétés au statut de syndic "non connu" (Résidence Mansart et Quai Anatole) devraient mettre à jour leur situation administrative auprès du Registre National des Copropriétés.
Beamô et la copropriété vernonnaise
Que votre copropriété compte 10 lots ou 400 lots, Beamô adapte sa gestion à vos besoins. Cependant, je me suis spécialisé dans les petites copropriétés, celles qui demandent une gestion de précision, notamment comptable. Les grandes copropriétés comme celles de ce classement nécessitent des équipes importantes et une infrastructure lourde. Beamô préfère se concentrer sur les copropriétés à taille humaine où chaque copropriétaire peut avoir un vrai interlocuteur local qui connaît son dossier sur le bout des doigts.
Source des données : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) - Registre National d'Immatriculation des Copropriétés, mise à jour 2025. Données extraites via Le Comptoir de la Copropriété, base nationale de 615 000+ copropriétés.
Méthodologie : Classement établi sur la base du nombre total de lots (habitation + parking + annexes). Les données incluent toutes les copropriétés immatriculées au RNC à Vernon. Actualisation régulière.
