Relevé du registre national · 3ᵉ trimestre 2026
Les copropriétés
de Saint-Étienne-du-Rouvray en chiffres
Saint-Étienne-du-Rouvray compte 37 copropriétés immatriculées, pour 3 329 lots. La moitié d'entre elles font moins de 44 lots. Et sur les 20 copropriétés de moins de 50 lots, 9 n'ont pas de syndic professionnel déclaré au registre.
Copropriétés
37
+1 depuis 4ᵉ trimestre 2025
Lots recensés
3 329
dont 1 810 lots d’habitation
Taille médiane
44
lots — la moyenne, tirée par les grandes résidences, est de 90
Moins de 50 lots
54 %
20 copropriétés sur 37
Entre 4ᵉ trimestre 2025 et 3ᵉ trimestre 2026, le parc immatriculé a gagné 1 copropriété, soit +2,8 %. Une immatriculation nouvelle ne signale pas toujours un immeuble neuf : c'est souvent une copropriété ancienne qui se déclare enfin.
Plus la copropriété est petite, moins elle a de syndic professionnel
Chaque barre représente une tranche de taille à Saint-Étienne-du-Rouvray, et la façon dont s'y répartissent les syndics déclarés au registre.
Moins de 10 lots
4 copropriétés · 11 % du parc
1 professionnel · 0 bénévole · 3 non déclarés · 22 lots au total
De 10 à 49 lots
16 copropriétés · 43 % du parc
10 professionnels · 0 bénévole · 6 non déclarés · 386 lots au total
De 50 à 199 lots
11 copropriétés · 30 % du parc
9 professionnels · 0 bénévole · 2 non déclarés · 963 lots au total
200 lots et plus
6 copropriétés · 16 % du parc
6 professionnels · 0 bénévole · 0 non déclaré · 1 958 lots au total
Comment lire « syndic non déclaré » — la case du registre est vide pour cette copropriété au trimestre considéré. Cela ne veut pas dire qu'elle n'a pas de syndic : beaucoup de petites copropriétés sont gérées par un copropriétaire sans que la déclaration ait suivi, et le registre est souvent en retard sur la réalité. C'est un indicateur de parc mal suivi, pas un décompte de copropriétés abandonnées.
Ce que dit ce relevé de Saint-Étienne-du-Rouvray
70 % des copropriétés de la commune déclarent un syndic professionnel, mais seulement 55 % de celles de moins de 50 lots. L’écart de 15 points dit tout : plus l’immeuble est petit, moins il trouve un professionnel qui accepte de le gérer.
Le parc est très inégal : les 17 copropriétés de 50 lots et plus ne pèsent que 46 % des immeubles, mais 88 % des lots. Autrement dit, la grande majorité des copropriétés sont petites, et la grande majorité des habitants vivent dans les grandes.
Parmi les copropriétés dont la date de construction est connue, 40 % relèvent de la période « de 1949 à 1974 » : cette génération d’après-guerre est celle des chaufferies collectives et des passoires thermiques, au cœur des obligations de rénovation énergétique.
Les plus grandes copropriétés de Saint-Étienne-du-Rouvray
Classées par nombre total de lots (habitation, stationnement et annexes).
| Copropriété | Lots | dont habitation | Syndic déclaré |
|---|---|---|---|
| SDC GROUPE ROBESPIERRERUE C. DULLIN- L. JOUVET- M. M | 613 | 613 | AJASSOCIES |
| MIRABEAURue Ernest Renan 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 308 | 154 | FONCIA NORMANDIE |
| RES DE LA FORET14 r de l'argonne 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 285 | 95 | FONCIA NORMANDIE |
| ATLANTIDEr eugenie cotton, 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 276 | 123 | FONCIA NORMANDIE |
| FAUCIGNYr des alpes, 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 252 | 125 | FONCIA NORMANDIE |
| LES BLEUETS2 r paul langevin 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 224 | 80 | FONCIA NORMANDIE |
| HAUSKOAr de la chartreuse, 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 120 | 60 | FONCIA NORMANDIE |
| LE CLOS DES ROUVRES 11 Rue Genevieve de Gaulle 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 113 | 45 | CABINET BIHL SA |
| LA SACOOP1/3 pl rene binet 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 105 | 40 | FONCIA NORMANDIE |
| ILOT 127 Rue Jules Vedrines 76800 Saint-Étienne-du-Rouvray | 97 | 24 | CABINET BIHL SA |
L'âge du parc de Saint-Étienne-du-Rouvray
La période de construction commande l'essentiel des travaux à venir : ravalement et réseaux pour l'ancien, isolation et chauffage pour les décennies d'après-guerre.
- Avant 19492 (5 %)
- De 1949 à 197412 (32 %)
- De 1975 à 200012 (32 %)
- À partir de 20014 (11 %)
- Non renseignée7 (19 %)
Les questions qu'on nous pose sur le parc de Saint-Étienne-du-Rouvray
- Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- 37 copropriétés sont immatriculées à Saint-Étienne-du-Rouvray au registre national, pour 3 329 lots au total, dont 1 810 lots d’habitation. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
- Quelle est la taille d’une copropriété à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- La copropriété médiane à Saint-Étienne-du-Rouvray compte 44 lots : une sur deux est plus petite. La moyenne, de 90 lots, est plus élevée parce qu’elle est tirée vers le haut par les grandes résidences. 54 % du parc fait moins de 50 lots.
- Combien de copropriétés à Saint-Étienne-du-Rouvray ont un syndic professionnel ?
- 26 copropriétés déclarent un syndic professionnel au registre, 0 un syndic bénévole, et 11 n’ont aucun syndic déclaré. Sur les seules copropriétés de moins de 50 lots, la part avec syndic professionnel tombe à 55 %. Attention : une case vide au registre ne prouve pas l’absence de syndic, le registre étant déclaratif et souvent en retard.
- Quelle est la plus grande copropriété de Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- SDC GROUPE ROBESPIERRE, RUE C. DULLIN- L. JOUVET- M. M, avec 613 lots, gérée par AJASSOCIES.
- Le nombre de copropriétés augmente-t-il à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le parc immatriculé est passé de 36 à 37 copropriétés entre le 4ᵉ trimestre 2025 et le 3ᵉ trimestre 2026, soit +1 (+2,8 %). Une immatriculation nouvelle correspond souvent à une copropriété ancienne qui se déclare, pas à un immeuble neuf.
Données du registre national des copropriétés pour Saint-Étienne-du-Rouvray, relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
D'où viennent ces chiffres
Du registre national des copropriétés tenu par l'ANAH, où toute copropriété à destination partielle ou totale d'habitation doit être immatriculée. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026, comparé au 4ᵉ trimestre 2025 avec la même méthode.
Les copropriétés sont identifiées par le code INSEE de la commune (76575), et non par leur nom : les noms de communes du registre ne sont pas normalisés et plusieurs communes françaises partagent le même nom. Les doublons d'immatriculation sont écartés.
Le registre reste déclaratif. Il sous-estime le parc réel, en particulier les très petites copropriétés jamais immatriculées, et ses données de syndic accusent souvent un retard d'un ou deux trimestres.
Beamô est le syndic des petites copropriétés
Les 20 copropriétés de moins de 50 lots à Saint-Étienne-du-Rouvray n'ont pas les mêmes besoins qu'une résidence de 400 lots, ni les mêmes moyens. C'est notre métier : syndic indépendant basé à Vernon, sans franchise, avec un interlocuteur unique.