Relevé du registre national · 3ᵉ trimestre 2026
Les copropriétés
de Rouen en chiffres
Rouen compte 2 859 copropriétés immatriculées, pour 105 394 lots. La moitié d'entre elles font moins de 16 lots. Et sur les 2 351 copropriétés de moins de 50 lots, 848 n'ont pas de syndic professionnel déclaré au registre.
Copropriétés
2 859
+55 depuis 4ᵉ trimestre 2025
Lots recensés
105 394
dont 48 595 lots d’habitation
Taille médiane
16
lots — la moyenne, tirée par les grandes résidences, est de 37
Moins de 50 lots
82 %
2 351 copropriétés sur 2 859
Entre 4ᵉ trimestre 2025 et 3ᵉ trimestre 2026, le parc immatriculé a gagné 55 copropriétés, soit +2 %. Une immatriculation nouvelle ne signale pas toujours un immeuble neuf : c'est souvent une copropriété ancienne qui se déclare enfin.
Plus la copropriété est petite, moins elle a de syndic professionnel
Chaque barre représente une tranche de taille à Rouen, et la façon dont s'y répartissent les syndics déclarés au registre.
Moins de 10 lots
831 copropriétés · 29 % du parc
431 professionnels · 55 bénévoles · 345 non déclarés · 5 364 lots au total
De 10 à 49 lots
1520 copropriétés · 53 % du parc
1072 professionnels · 37 bénévoles · 411 non déclarés · 32 161 lots au total
De 50 à 199 lots
427 copropriétés · 15 % du parc
348 professionnels · 2 bénévoles · 77 non déclarés · 42 681 lots au total
200 lots et plus
81 copropriétés · 3 % du parc
66 professionnels · 0 bénévole · 15 non déclarés · 25 188 lots au total
Comment lire « syndic non déclaré » — la case du registre est vide pour cette copropriété au trimestre considéré. Cela ne veut pas dire qu'elle n'a pas de syndic : beaucoup de petites copropriétés sont gérées par un copropriétaire sans que la déclaration ait suivi, et le registre est souvent en retard sur la réalité. C'est un indicateur de parc mal suivi, pas un décompte de copropriétés abandonnées.
Ce que dit ce relevé de Rouen
64 % des copropriétés de moins de 50 lots déclarent un syndic professionnel, une couverture inhabituellement large. Il reste tout de même 848 petites copropriétés sans professionnel déclaré.
Le parc est très inégal : les 508 copropriétés de 50 lots et plus ne pèsent que 18 % des immeubles, mais 64 % des lots. Autrement dit, la grande majorité des copropriétés sont petites, et la grande majorité des habitants vivent dans les grandes.
Parmi les copropriétés dont la date de construction est connue, 51 % relèvent de la période « avant 1949 » : ces immeubles anciens concentrent les sujets de façade, de toiture et de réseaux, et sont rarement isolés. La période de construction n’est pas renseignée pour 22 % du parc, ce qui invite à lire ces proportions avec prudence.
Les plus grandes copropriétés de Rouen
Classées par nombre total de lots (habitation, stationnement et annexes).
| Copropriété | Lots | dont habitation | Syndic déclaré |
|---|---|---|---|
| RESIDENCE LES JARDINS DE L'HOTEL DE VILLE57 r orbe 76000 Rouen | 964 | 316 | CABINET SAUVAGE GESTION |
| SAINT JULIEN228 r saint-julien 76100 Rouen | 956 | 326 | Non déclaré |
| FRONT DE SEINE40 Quai du Havre 76000 ROUEN | 863 | 424 | Non déclaré |
| BARBEY AUREVILLY24A r brisout de barneville 76100 Rouen | 692 | 361 | GERANCIMO ROUEN |
| RESIDENCE LES PANORAMIQUES7 Rue Hector Berlioz 76000 ROUEN | 616 | 220 | CABINET SAUVAGE GESTION |
| LE VALLON SAINT HILAIRE14-20, rue Antheaume,76000 Rouen | 587 | 245 | FONCIA NORMANDIE |
| PANORAMA 112 r brisout de barneville 76100 Rouen | 497 | 148 | FONCIA NORMANDIE |
| JARDINS DE L'HOTEL DE VILLE1 Avenue de la Porte des Champs 76000 Rouen | 495 | 160 | CABINET BIHL SA |
| CARRE FLORAr henri gadeau de kerville, 76100 Rouen | 486 | 217 | FONCIA NORMANDIE |
| 21 RUE VERTE1B r pouchet 76000 Rouen | 413 | 174 | FONCIA NORMANDIE |
L'âge du parc de Rouen
La période de construction commande l'essentiel des travaux à venir : ravalement et réseaux pour l'ancien, isolation et chauffage pour les décennies d'après-guerre.
- Avant 19491 127 (39 %)
- De 1949 à 1974633 (22 %)
- De 1975 à 2000283 (10 %)
- À partir de 2001184 (6 %)
- Non renseignée632 (22 %)
Les questions qu'on nous pose sur le parc de Rouen
- Combien y a-t-il de copropriétés à Rouen ?
- 2 859 copropriétés sont immatriculées à Rouen au registre national, pour 105 394 lots au total, dont 48 595 lots d’habitation. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
- Quelle est la taille d’une copropriété à Rouen ?
- La copropriété médiane à Rouen compte 16 lots : une sur deux est plus petite. La moyenne, de 37 lots, est plus élevée parce qu’elle est tirée vers le haut par les grandes résidences. 82 % du parc fait moins de 50 lots.
- Combien de copropriétés à Rouen ont un syndic professionnel ?
- 1 917 copropriétés déclarent un syndic professionnel au registre, 94 un syndic bénévole, et 848 n’ont aucun syndic déclaré. Sur les seules copropriétés de moins de 50 lots, la part avec syndic professionnel tombe à 64 %. Attention : une case vide au registre ne prouve pas l’absence de syndic, le registre étant déclaratif et souvent en retard.
- Quelle est la plus grande copropriété de Rouen ?
- RESIDENCE LES JARDINS DE L'HOTEL DE VILLE, 57 r orbe 76000 Rouen, avec 964 lots, gérée par CABINET SAUVAGE GESTION.
- Le nombre de copropriétés augmente-t-il à Rouen ?
- Le parc immatriculé est passé de 2 804 à 2 859 copropriétés entre le 4ᵉ trimestre 2025 et le 3ᵉ trimestre 2026, soit +55 (+2 %). Une immatriculation nouvelle correspond souvent à une copropriété ancienne qui se déclare, pas à un immeuble neuf.
Données du registre national des copropriétés pour Rouen, relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
D'où viennent ces chiffres
Du registre national des copropriétés tenu par l'ANAH, où toute copropriété à destination partielle ou totale d'habitation doit être immatriculée. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026, comparé au 4ᵉ trimestre 2025 avec la même méthode.
Les copropriétés sont identifiées par le code INSEE de la commune (76540), et non par leur nom : les noms de communes du registre ne sont pas normalisés et plusieurs communes françaises partagent le même nom. Les doublons d'immatriculation sont écartés.
Le registre reste déclaratif. Il sous-estime le parc réel, en particulier les très petites copropriétés jamais immatriculées, et ses données de syndic accusent souvent un retard d'un ou deux trimestres.
Beamô est le syndic des petites copropriétés
Les 2 351 copropriétés de moins de 50 lots à Rouen n'ont pas les mêmes besoins qu'une résidence de 400 lots, ni les mêmes moyens. C'est notre métier : syndic indépendant basé à Vernon, sans franchise, avec un interlocuteur unique.