Relevé du registre national · 3ᵉ trimestre 2026
Les copropriétés
des Andelys en chiffres
Les Andelys compte 46 copropriétés immatriculées, pour 1 303 lots. La moitié d'entre elles font moins de 9 lots. Et sur les 38 copropriétés de moins de 50 lots, 28 n'ont pas de syndic professionnel déclaré au registre.
Copropriétés
46
+3 depuis 4ᵉ trimestre 2025
Lots recensés
1 303
dont 634 lots d’habitation
Taille médiane
9
lots — la moyenne, tirée par les grandes résidences, est de 28
Moins de 50 lots
83 %
38 copropriétés sur 46
Entre 4ᵉ trimestre 2025 et 3ᵉ trimestre 2026, le parc immatriculé a gagné 3 copropriétés, soit +7 %. Une immatriculation nouvelle ne signale pas toujours un immeuble neuf : c'est souvent une copropriété ancienne qui se déclare enfin.
Plus la copropriété est petite, moins elle a de syndic professionnel
Chaque barre représente une tranche de taille aux Andelys, et la façon dont s'y répartissent les syndics déclarés au registre.
Moins de 10 lots
24 copropriétés · 52 % du parc
3 professionnels · 1 bénévole · 20 non déclarés · 114 lots au total
De 10 à 49 lots
14 copropriétés · 30 % du parc
7 professionnels · 1 bénévole · 6 non déclarés · 289 lots au total
De 50 à 199 lots
8 copropriétés · 17 % du parc
8 professionnels · 0 bénévole · 0 non déclaré · 900 lots au total
Comment lire « syndic non déclaré » — la case du registre est vide pour cette copropriété au trimestre considéré. Cela ne veut pas dire qu'elle n'a pas de syndic : beaucoup de petites copropriétés sont gérées par un copropriétaire sans que la déclaration ait suivi, et le registre est souvent en retard sur la réalité. C'est un indicateur de parc mal suivi, pas un décompte de copropriétés abandonnées.
Ce que dit ce relevé des Andelys
39 % des copropriétés de la commune déclarent un syndic professionnel, mais seulement 26 % de celles de moins de 50 lots. L’écart de 13 points dit tout : plus l’immeuble est petit, moins il trouve un professionnel qui accepte de le gérer.
Le parc est très inégal : les 8 copropriétés de 50 lots et plus ne pèsent que 17 % des immeubles, mais 69 % des lots. Autrement dit, la grande majorité des copropriétés sont petites, et la grande majorité des habitants vivent dans les grandes.
Parmi les copropriétés dont la date de construction est connue, 44 % relèvent de la période « avant 1949 » : ces immeubles anciens concentrent les sujets de façade, de toiture et de réseaux, et sont rarement isolés. La période de construction n’est pas renseignée pour 22 % du parc, ce qui invite à lire ces proportions avec prudence.
Les plus grandes copropriétés des Andelys
Classées par nombre total de lots (habitation, stationnement et annexes).
| Copropriété | Lots | dont habitation | Syndic déclaré |
|---|---|---|---|
| GUILLAUME LE MARECHAL28A av de la republique 27700 Les Andelys | 195 | 58 | CABINET IMMOBILIER LARS'JEAN |
| SDC HOLOPHANE PRINCIPALav de la republique, 27700 Les Andelys | 185 | 91 | MON LOGEMENT 27 |
| LES RIVES D'ANDELYA63 r lavoisier 27700 LES ANDELYS | 134 | 62 | CABINET IFNOR |
| SABRINA21 r saint-fiacre 27700 Les Andelys | 120 | 53 | CABINET IMMOBILIER LARS'JEAN |
| SDC DE L'HOTEL DIEU SAINT-JACQUESRoute des Falaises 27700 Les Andelys | 81 | 63 | TOURNY GESTION |
| SDC ANJOUav de la republique, 27700 Les Andelys | 65 | 33 | MON LOGEMENT 27 |
| SDC BERRYav de la republique, 27700 Les Andelys | 61 | 30 | MON LOGEMENT 27 |
| SDC ARDENNESav de la republique, 27700 Les Andelys | 59 | 28 | MON LOGEMENT 27 |
| DOMAINE DE LA COURCANNEDOMAINE DE LA COURCANNE 27700 LES ANDELYS | 42 | 42 | Non déclaré |
| 28 BIS TER PL NICOLAS POUSSIN20B pl nicolas poussin 27700 LES ANDELYS | 35 | 8 | FONCIA NORMANDIE |
L'âge du parc des Andelys
La période de construction commande l'essentiel des travaux à venir : ravalement et réseaux pour l'ancien, isolation et chauffage pour les décennies d'après-guerre.
- Avant 194916 (35 %)
- De 1949 à 197415 (33 %)
- De 1975 à 20002 (4 %)
- À partir de 20013 (7 %)
- Non renseignée10 (22 %)
Les questions qu'on nous pose sur le parc des Andelys
- Combien y a-t-il de copropriétés aux Andelys ?
- 46 copropriétés sont immatriculées aux Andelys au registre national, pour 1 303 lots au total, dont 634 lots d’habitation. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
- Quelle est la taille d’une copropriété aux Andelys ?
- La copropriété médiane aux Andelys compte 9 lots : une sur deux est plus petite. La moyenne, de 28 lots, est plus élevée parce qu’elle est tirée vers le haut par les grandes résidences. 83 % du parc fait moins de 50 lots.
- Combien de copropriétés aux Andelys ont un syndic professionnel ?
- 18 copropriétés déclarent un syndic professionnel au registre, 2 un syndic bénévole, et 26 n’ont aucun syndic déclaré. Sur les seules copropriétés de moins de 50 lots, la part avec syndic professionnel tombe à 26 %. Attention : une case vide au registre ne prouve pas l’absence de syndic, le registre étant déclaratif et souvent en retard.
- Quelle est la plus grande copropriété des Andelys ?
- GUILLAUME LE MARECHAL, 28A av de la republique 27700 Les Andelys, avec 195 lots, gérée par CABINET IMMOBILIER LARS'JEAN.
- Le nombre de copropriétés augmente-t-il aux Andelys ?
- Le parc immatriculé est passé de 43 à 46 copropriétés entre le 4ᵉ trimestre 2025 et le 3ᵉ trimestre 2026, soit +3 (+7 %). Une immatriculation nouvelle correspond souvent à une copropriété ancienne qui se déclare, pas à un immeuble neuf.
Données du registre national des copropriétés pour Les Andelys, relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
D'où viennent ces chiffres
Du registre national des copropriétés tenu par l'ANAH, où toute copropriété à destination partielle ou totale d'habitation doit être immatriculée. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026, comparé au 4ᵉ trimestre 2025 avec la même méthode.
Les copropriétés sont identifiées par le code INSEE de la commune (27016), et non par leur nom : les noms de communes du registre ne sont pas normalisés et plusieurs communes françaises partagent le même nom. Les doublons d'immatriculation sont écartés.
Le registre reste déclaratif. Il sous-estime le parc réel, en particulier les très petites copropriétés jamais immatriculées, et ses données de syndic accusent souvent un retard d'un ou deux trimestres.
Beamô est le syndic des petites copropriétés
Ces 28 petites copropriétés aux Andelys sans syndic professionnel déclaré, ce sont celles que les grands cabinets prennent en dernier. C'est notre métier : syndic indépendant basé à Vernon, sans franchise, avec un interlocuteur unique.