Relevé du registre national · 3ᵉ trimestre 2026
Les copropriétés
de Louviers en chiffres
Louviers compte 114 copropriétés immatriculées, pour 3 664 lots. La moitié d'entre elles font moins de 16 lots. Et sur les 89 copropriétés de moins de 50 lots, 61 n'ont pas de syndic professionnel déclaré au registre.
Copropriétés
114
+4 depuis 4ᵉ trimestre 2025
Lots recensés
3 664
dont 1 587 lots d’habitation
Taille médiane
16
lots — la moyenne, tirée par les grandes résidences, est de 32
Moins de 50 lots
78 %
89 copropriétés sur 114
Entre 4ᵉ trimestre 2025 et 3ᵉ trimestre 2026, le parc immatriculé a gagné 4 copropriétés, soit +3,6 %. Une immatriculation nouvelle ne signale pas toujours un immeuble neuf : c'est souvent une copropriété ancienne qui se déclare enfin.
Plus la copropriété est petite, moins elle a de syndic professionnel
Chaque barre représente une tranche de taille à Louviers, et la façon dont s'y répartissent les syndics déclarés au registre.
Moins de 10 lots
37 copropriétés · 32 % du parc
4 professionnels · 5 bénévoles · 28 non déclarés · 207 lots au total
De 10 à 49 lots
52 copropriétés · 46 % du parc
24 professionnels · 1 bénévole · 27 non déclarés · 1 258 lots au total
De 50 à 199 lots
25 copropriétés · 22 % du parc
21 professionnels · 0 bénévole · 4 non déclarés · 2 199 lots au total
Comment lire « syndic non déclaré » — la case du registre est vide pour cette copropriété au trimestre considéré. Cela ne veut pas dire qu'elle n'a pas de syndic : beaucoup de petites copropriétés sont gérées par un copropriétaire sans que la déclaration ait suivi, et le registre est souvent en retard sur la réalité. C'est un indicateur de parc mal suivi, pas un décompte de copropriétés abandonnées.
Ce que dit ce relevé de Louviers
43 % des copropriétés de la commune déclarent un syndic professionnel, mais seulement 31 % de celles de moins de 50 lots. L’écart de 12 points dit tout : plus l’immeuble est petit, moins il trouve un professionnel qui accepte de le gérer.
Le parc est très inégal : les 25 copropriétés de 50 lots et plus ne pèsent que 22 % des immeubles, mais 60 % des lots. Autrement dit, la grande majorité des copropriétés sont petites, et la grande majorité des habitants vivent dans les grandes.
Parmi les copropriétés dont la date de construction est connue, 41 % relèvent de la période « de 1949 à 1974 » : cette génération d’après-guerre est celle des chaufferies collectives et des passoires thermiques, au cœur des obligations de rénovation énergétique. La période de construction n’est pas renseignée pour 32 % du parc, ce qui invite à lire ces proportions avec prudence.
Les plus grandes copropriétés de Louviers
Classées par nombre total de lots (habitation, stationnement et annexes).
| Copropriété | Lots | dont habitation | Syndic déclaré |
|---|---|---|---|
| LES CHARMES34 pl du champ de ville 27400 LOUVIERS | 165 | 55 | CITYA FLAUBERT |
| ELODIEimp elodie, 27400 Louviers | 158 | 77 | SANDRINE THIERY, GUILLAUME THIERY, HUISSIERS DE JUSTICE ASSOCIES, SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE TITULAIRE D'UN OFFICE |
| OLIVIER DE SERRES6/8 r francis eonin 27400 Louviers | 138 | 46 | SANDRINE THIERY, GUILLAUME THIERY, HUISSIERS DE JUSTICE ASSOCIES, SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE TITULAIRE D'UN OFFICE |
| REVERSO 3 Rue Caroline 27400 Louviers | 132 | 83 | LOGEO GESTION |
| LES MARRONNIERS4 r des hayes melines 27400 LOUVIERS | 126 | 42 | SANDRINE THIERY, GUILLAUME THIERY, HUISSIERS DE JUSTICE ASSOCIES, SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE TITULAIRE D'UN OFFICE |
| RESIDENCE JEANNE D'ARC46 r du 11 novembre 1918 27400 Louviers | 116 | 56 | Non déclaré |
| BLANCHET 210 r du docteur blanchet 27400 Louviers | 103 | 46 | FONCIA NORMANDIE |
| BORD DE L'EURE8B av henri dunant 27400 LOUVIERS | 96 | 32 | T2 IMMO |
| LES PORTES DE L'EAU17-19 r du rempart 27400 Louviers | 96 | 34 | SANDRINE THIERY, GUILLAUME THIERY, HUISSIERS DE JUSTICE ASSOCIES, SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE TITULAIRE D'UN OFFICE |
| LA PRAIRIE DES FOUGERESche des fontenelles, 27400 Louviers | 90 | 32 | Non déclaré |
L'âge du parc de Louviers
La période de construction commande l'essentiel des travaux à venir : ravalement et réseaux pour l'ancien, isolation et chauffage pour les décennies d'après-guerre.
- Avant 194922 (19 %)
- De 1949 à 197432 (28 %)
- De 1975 à 200012 (11 %)
- À partir de 200112 (11 %)
- Non renseignée36 (32 %)
Les questions qu'on nous pose sur le parc de Louviers
- Combien y a-t-il de copropriétés à Louviers ?
- 114 copropriétés sont immatriculées à Louviers au registre national, pour 3 664 lots au total, dont 1 587 lots d’habitation. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
- Quelle est la taille d’une copropriété à Louviers ?
- La copropriété médiane à Louviers compte 16 lots : une sur deux est plus petite. La moyenne, de 32 lots, est plus élevée parce qu’elle est tirée vers le haut par les grandes résidences. 78 % du parc fait moins de 50 lots.
- Combien de copropriétés à Louviers ont un syndic professionnel ?
- 49 copropriétés déclarent un syndic professionnel au registre, 6 un syndic bénévole, et 59 n’ont aucun syndic déclaré. Sur les seules copropriétés de moins de 50 lots, la part avec syndic professionnel tombe à 31 %. Attention : une case vide au registre ne prouve pas l’absence de syndic, le registre étant déclaratif et souvent en retard.
- Quelle est la plus grande copropriété de Louviers ?
- LES CHARMES, 34 pl du champ de ville 27400 LOUVIERS, avec 165 lots, gérée par CITYA FLAUBERT.
- Le nombre de copropriétés augmente-t-il à Louviers ?
- Le parc immatriculé est passé de 110 à 114 copropriétés entre le 4ᵉ trimestre 2025 et le 3ᵉ trimestre 2026, soit +4 (+3,6 %). Une immatriculation nouvelle correspond souvent à une copropriété ancienne qui se déclare, pas à un immeuble neuf.
Données du registre national des copropriétés pour Louviers, relevé du 3ᵉ trimestre 2026.
D'où viennent ces chiffres
Du registre national des copropriétés tenu par l'ANAH, où toute copropriété à destination partielle ou totale d'habitation doit être immatriculée. Relevé du 3ᵉ trimestre 2026, comparé au 4ᵉ trimestre 2025 avec la même méthode.
Les copropriétés sont identifiées par le code INSEE de la commune (27375), et non par leur nom : les noms de communes du registre ne sont pas normalisés et plusieurs communes françaises partagent le même nom. Les doublons d'immatriculation sont écartés.
Le registre reste déclaratif. Il sous-estime le parc réel, en particulier les très petites copropriétés jamais immatriculées, et ses données de syndic accusent souvent un retard d'un ou deux trimestres.
Beamô est le syndic des petites copropriétés
Ces 61 petites copropriétés à Louviers sans syndic professionnel déclaré, ce sont celles que les grands cabinets prennent en dernier. C'est notre métier : syndic indépendant basé à Vernon, sans franchise, avec un interlocuteur unique.